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房屋买卖合同备案继承房产条件

2020-05-25 10:26:14 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

  对商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定,就是一套房子只能卖给一个人,以有效防止商品房预售中出现的重复销售,重复抵押现象。

  除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件,在一些地方房产交易中,贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款,因此大部分开发商办好合同登记备案后,并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,北京律师咨询直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者,这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

  房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,它是房地产转让中的一种方式,但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系,继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生,继承的条件主要有:。

  1,继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

  这是继承的首要条件,有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行北京法律咨询为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

  2,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

  这是继承的第二个条件,被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家,集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

  3,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

  这是继承的第三个条件,有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产,这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

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