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商品房退房条件房屋买卖中买受人义务

2020-05-25 10:25:39 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:。

  (一)面积误差,若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。

  (二)开发商擅自变更房屋规划设计,若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。

  (三)房屋质量问题,若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子北京律师咨询,房屋内不断漏水,渗水,墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。

  (四)房屋存在抵押,很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

  (五)无法获得贷款,若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。

  在商品房买卖中买受人即购房人所承担的卫务主要有两个打面,即支付价款和接受房屋,具体来讲,房屋买受人的义务主要表现为以下方面:。

  (1)验收出卖人交付的房屋,北京法律咨询房屋买受人应对出卖人交付的房屋及时验收,验收的内容包括对房屋的面积和质量两个方面,买受人对出卖人交付的房屋不依法检验而接收的,应依法承担因此产生的交易风险。

  (2)按合同约定或者法律规定的数额支付价款,按照合同约定或者法律规定的地点支付价款,按照房屋买卖合同约定或者法律规定的时间支付价款,买受人在合同约定或者法律规定的时间内没有支付价款的,构成迟延付款,应当依法承担违约责任。

  (3)按台同约定的方式支付价款,价款的支付方式,依双方当事人之间的约定,但当事人的约定不得违反法律,行政法规关于现金支付,票据支付等规定。

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