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商品房逾期退房流程房产继承条件

2020-05-25 10:25:06 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  商品房逾期交付退房流程是什么。

  第一步,买房人发出退房通知,买房人可通过挂号信,传真或者电话的形式向开发商提出,因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息,首付款的存款利息,购房的税费等,如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿,因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  第二步,15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,北京律师咨询开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步,开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续,如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生,那么房产继承需要哪些条件呢。

  (一)继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

  这是继承的首要条件,有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这北京法律咨询也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

  (二)继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

  这是继承的第二个条件,被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家,集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

  (三)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

  这是继承的第三个条件,有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产,这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

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