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购房合同要公证吗哪种情形构成违约

2020-05-23 10:57:21 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同,转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方,法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

  房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格,双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的,而公证是公证机构根据自然人,法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为,有法律意义的事实和文书的真实性,合法性予以证明的活动,那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生北京律师咨询效力,否则无效。

  而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力,房屋买卖合同便是属于这种类型。

  因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

  在哪种情形下卖方的行为可能构成违约。

  1,契约即法,双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。

  2,在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,北京法律咨询合同亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定“一房二卖”,根本违约,而承担相应责任。

  3,二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的,双方应先核实是否符合公证办理的条件,如未取得房产权属证明的房屋,虽可进行合法交易,但却可能无法办理公证,在此情况下如何履行,如双方不能达成一致,任何一方反悔,都有可能构成违约。

  4,卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利,约定“赔偿同等已付购房款后可解约”,在收受购房款并为交付已数年,但始终未过户情况下,诉请依约解除,可能不会被支持。

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