联系电话
13911397148

您当前的位置: > 首页 > 刑事

房屋买卖合同具备条件继承房产方法

2020-05-23 10:55:05 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  合同当事人必须符合主体资格,房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

  1,一般主体要求,依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力,房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

  2,特殊主体要求,为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求,在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照,资质证书,土地使用权证书,土地使用批文,规划许可证和施工许可证等,在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,北京律师咨询还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期,商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失,此外,政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关,学校和部队等单位经批准才符合主体资格。

  (二)房屋买卖双方当事人应当表意真实,依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果,房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。

  房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开,割断,可能损害房屋的北京法律咨询效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。

  因此,如果分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产,生活,可以分割处理,对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:。

  1,折价补偿方法。

  一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿,房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。

  2,共有方法。

  各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有,在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

  北京律师事务所,专业律师团队,服务范围包含:企业法律顾问,合同纠纷,房产买卖纠纷,刑事诉讼,离婚财产分割,债权债务等http://www.l-lamp.com/。


【上一篇】:房产继承规定不动产买卖纠纷抗辩

【下一篇】:房屋买卖合同纠纷诉讼房产继承所有权

推荐阅读

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。