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房产继承规定不动产买卖纠纷抗辩

2020-05-22 11:05:46 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生,一是,继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生,这是继承的首要条件,二是,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人,这是继承的第二个条件,三是,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,这是继承的第三个条件。

  《继承法》将继承人分成两个继承顺序:第一顺序是,配偶,子女,父母,第二顺序是,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母,继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺北京律师咨询序继承人继承)。

  在我国,继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承,法定继承是指,直接按照法律规定的继承人范围,继承顺序,财产分配原则进行的一种继承,也是在日常生活中最基本,最常见的一种继承方式,遗嘱继承是指,按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式,法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

  不动产买卖纠纷中以时效抗辩的类型。

  第一,无房无证型抗辩,即如本文所举案例1中的情形,合同签订后,买受人已按约支付房款,出卖人却并未将房屋交付给买受人也未办理产权变更登记,北京法律咨询而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人履行交付房屋和办理产权变更登记的义务,出卖人以超过诉讼时效为由进行抗辩。

  第二,有证无房型抗辩,合同签订后,买受人已按约支付房款,房屋也已办理了产权变更登记,但房屋并未交付使用,而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人履行交付房屋的义务,出卖人则以超过诉讼时效为由进行抗辩。

  第三,有房无证型抗辩,即如本文所举案例2中的情形,合同签订后,买受人已按约支付房款,房屋也已交付给买受人,但出卖人却并未在约定期限届满之后的两年内办理产权变更登记,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人办理产权变更登记,出卖人以诉讼时效进行抗辩。

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