联系电话
13911397148

您当前的位置: > 首页 > 刑事

商品房买卖无效情形房产买卖问题

2020-05-22 11:04:27 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  商品房买卖合同无效的几种情形。

  1,出卖人主体不当导致的合同无效,包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格,二是,出卖人没有销售资格。

  2,买受人主体不当导致的合同无效,这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力,如:不符合国家限购政策。

  3,出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实,最高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。

  4,北京律师咨询出卖人将拆迁安置房屋予以销售,出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者,到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置,对此,最高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

  拆迁安置房要五年后才能出售,这个“五年”如何界定。

  由于拆迁安置房没有房产证,所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的,五年时间一满,你就可以缴纳相应的土地出让金以及北京法律咨询契税等税费,办理房产证,土地证后,即可自由买卖过户。

  经适房要求五年后才能上市交易,届时需要给国家交钱吗。

  除了农民拆迁安置分配的经适房之外,其他类型的经适房一旦满五年,想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金,其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。

  网签能不能申请部分资金不进监管。

  按照规定,定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分,以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户,首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

  北京律师事务所,专业律师团队,服务范围包含:企业法律顾问,合同纠纷,房产买卖纠纷,刑事诉讼,离婚财产分割,债权债务等http://www.l-lamp.com/。


【上一篇】:商品房合同签订怎么注销农村房屋拆迁

【下一篇】:继承房产方式房屋拆迁补偿标准

推荐阅读

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。