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商品房合同签订怎么注销农村房屋拆迁

2020-05-22 11:03:47 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更,注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日,注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。

  1,更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

  2,凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表,申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

  3,申请表必须填写完整,不得空缺,相关单位留存商品房买卖合同北京律师咨询,盖章时应写明存档份数。

  4,填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容,合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。

  5,注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

  6,注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同,合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。

  农村房屋拆迁安置注意事项。

  1,拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,北京法律咨询且不超过控制标准,未经合法批准的宅基地,不予认定,经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿。

  2.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准,未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。

  3.农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区,县人民政府的规定给予适当补助,但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

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