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不动产买卖纠纷抗辩类型房产交易规则

2020-05-22 11:03:02 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  具体到司法实践,不动产买卖纠纷中,出卖人援引诉讼时效抗辩的情形较多,以房屋买卖合同纠纷为例,主要有以下四种:无房无证型抗辩,有证无房型抗辩,有房无证型抗辩,一次阻断型抗辩。

  第一,无房无证型抗辩,即如本文所举案例1中的情形,合同签订后,买受人已按约支付房款,出卖人却并未将房屋交付给买受人也未办理产权变更登记,而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人履行交付房屋和办理产权变更登记的义务,出卖人以超过诉讼时效为由进行抗辩。

  在因房屋未交付而引发的争议中,还存在两种情形:其一是房屋已具备交付条件,北京律师咨询买受人却并未在约定期限届满后两年内主张交付:其二是自约定的房屋交付期限届满之后一段时间甚至于买受人起诉之时,房屋始终未具备约定的交付条件。

  第二,有证无房型抗辩,合同签订后,买受人已按约支付房款,房屋也已办理了产权变更登记,但房屋并未交付使用,而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人履行交付房屋的义务,出卖人则以超过诉讼时效为由进行抗辩。

  房地产交易应遵循以下一般规则:。

  1,房产权与地产权一同交易,房地产转让,抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,抵押,房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有,如果由两个主北京法律咨询体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使,在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全,公平。

  2,权利,义务承接,房地产交易时,土地使用权出让合同载明的权利,义务随之转移,房地产交易中,前一权利人负载于房地产上的权利义务依法或依约按序承接给后一权利人。

  3,房地产价格评估,我国刚刚建立市场机制,目前仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度,房地产价格评估,应当遵循公正,公平,公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价,标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。

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