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签订厂房拆迁协议拆迁房产证办理

2020-06-17 10:39:47 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  签订厂房拆迁协议的注意事项。

  1,明确拆迁人与被拆迁人主体资格,签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁,一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利律师事务所能力和民事行为能力,其中的民事权利能力是指公民,法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民,法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

  因此,认清协议双方当事人的主体是否为合格主体,对协议的签订至关重要,双方合格则各方北京刑事律师权利将易于保障,同时各方义务也易于实施,各方不适格,则容易导致不能意料的纠纷,使双方陷于认识之外的风险之中。

  2,拆迁行为的前提,《拆迁条例》第二条及第三条指出:在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿,安置的,适用条例,北京离婚律师拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

  可见拆迁行为是不可以任意实施的,其除须具有必备的形式前提——获得有权机关批准,取得拆迁许可证外,还需要具备实质的前提,即符合城市总体与局部规划,有利于旧城履行,改善环境与保护文物古迹,如拆迁的北京律师目的不符合上述条件的,则其为违法拆迁,该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法,无论是哪种违法,被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述规定的,均可向拆迁主管部门反映,请求其依法行使职能,制止拆迁人的违法拆迁活动。

  跟着城市化进程的北京律师咨询脚步,我们的各个城市的建设也是加速发展,这就涉及到城市区域规划的问题,随之产生的就有一些拆迁房,需要拆迁,对于拆迁的房屋会相对应的给需要拆迁的住户修建拆迁房给予补偿,拆迁房一样也有产权证,那么拆迁房的产权证如何办理。

  1,初始登记,依据相关资料按每幢楼北京法律咨询办理在拆迁人名下。

  2,审查,购房者要审查发展商的资格手续是否健全。

  3,办理登记,审查无误后,在买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他相关证件到产权证房地产交易所进行过户登记,记着登记是带上身份证,户口本,《商品房销售合同》等证件和资料。

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