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抵押过房产证有标志吗集资房买卖注意

2020-05-16 15:44:32 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  想知道房子有没有被抵押,首先要看房产证在不在卖方人手中,其次要看在他的房产证第二页上面下方的权利登记处,又没有房屋的他项权设定,一般,如果房屋由他项权利设定的,会在房产证上有所体现,会有当地所在区域的房屋建设委员会的抵押专用章盖在房产证上面,其次会有所有权利人的设定文字,还有时间权利设定文字,包括价值设定,如果在房产证上面你没有看到以上我说的东西,那么可以拿着房产证到当地所在区域的建设委员会进行查询。

  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  北京律师咨询(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管,保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

  集资房买卖的注意事项。

  集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度,实行政府,单位,个人三方面的共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋北京法律咨询,职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地,信贷,建材供应税费等方面给予部分减免,集资所建住房的权属,按出资比例确定。

  个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权,单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售,如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证证》,《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

  此套房产必须是全产权,如果是部分产权,需补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时需要缴纳土地出让金。

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