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农村房屋拆迁补偿房屋补偿措施

2020-06-10 15:43:22 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  产权调换,即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权,产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

  建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和,房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积,律师事务所辅助面积和结构面积,使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和,辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯,走道等所占净面积的总和。

  结构面积是房屋建筑物各层中外墙,内墙,间壁墙,垃圾道,通风道,烟囱等所占面积的总和。

  作价补偿,将拆除房屋按照一定程北京刑事律师序,标准和方式进行估价后,由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失,房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

  产权调换和作价补偿相结合,对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,北京离婚律师按重置价格结算结构差价,偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算,偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。

  按原面积妥善安置原则。

  拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋,原则上按原面积妥善安置的原则,既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房,生产经营北京律师面积,降低居住水平,生产经营收入,又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任,但当事人可就拆迁房屋的安置地点,面积,搬迁期限,搬迁方式以及过渡期限等进行协商。

  鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。

  为了城市的长远发展,减轻城市中心地区基础设施,社会服务,住北京律师咨询房等压力,对被拆迁户的安置应采取鼓励从城市中心人口密集的地区迁往城市正在发展,人口较为稀疏的城市边缘地区,从区位较好的地段迁往较差的地段的原则,凡根据该鼓励原则迁往市区边缘地段的,以及从区位好的地段迁往区位差的地段的被拆迁户,可以适当增加安置面积,以示鼓励。

  在北京法律咨询拆迁过程中,拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则,不管是采取产权调换方式,还是作价补偿方式,在安置被拆迁人房屋时,一方面,拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积,另一方面,被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积,双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。

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