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如何购买拆迁安置房有地契怎么安置

2020-06-04 15:02:27 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  如何购买拆迁安置房。

  (一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等,不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

  (二)动拆迁安置房,由于交易时间律师事务所长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险,主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好北京刑事律师后安置房的具体结构,朝向,小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

  (三)在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要,买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,北京离婚律师迟延交房等都作出明确的约定。

  (四)购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

  拆迁房屋实行货币补偿的,补偿金额应当按照被拆迁北京律师房屋所处区位的新建普通商品房市场价格,结合被拆迁房屋的成新,结构,楼层,朝向,布局,公摊等因素评估确定,拆迁当事人协商一致的,依照其约定。

  拆迁房屋的最低货币补偿价格,按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

  搬家补北京律师咨询助费标准:住宅搬迁补助费为每户350元,需要周转过渡的,应计算2次搬家补助费,非住宅按照实际发生的费用计算。

  经营性补助费标准:根据被拆迁房屋用途(如办公,公益,生产,商贸等)和区位的不同,经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿北京法律咨询,实行房屋产权调换的,当事人双方有合同约定的从其约定,无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

  委托拆迁费标准,政府投资及公益性拆迁项目,委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取,商业开发拆迁项目,由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

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