联系电话
13911397148

您当前的位置: > 首页 > 经济纠纷

婚后可个人名义买房吗离婚房产处理

2020-05-11 15:10:31 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  婚后,买房可以只写一个人的名字,但是如果没有特别约定,登记在一个人名下也属于夫妻共同财产,如果需要当做个人财产,双方最好签个协议或者确认书,确认房产属于一方的个人财产。

  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,共同所有或部分各自所有,部分共同所有,约定应当采用书面形式,没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条,第十八条的规定。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿,也就是说,北京离婚律师如果没有约定,婚后财产都属于夫妻共同财产,写谁的名字都一样。

  离婚房产处理时要考虑哪些问题。

  1,婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割。

  首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产,其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算,再次,分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,先要将贷款部分除去,也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  2,灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割。

  按最高人民法院关于《婚北京律师姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

  3,一起苦哈哈还贷型:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割。

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产,当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产,比较复杂的情况。

  北京律师事务所,专业律师团队,服务范围包含:企业法律顾问,合同纠纷,房产买卖纠纷,刑事诉讼,离婚财产分割,债权债务等http://www.l-lamp.com/。


【上一篇】:离婚前财产转移方式婚内财产无用约定

【下一篇】:离婚房产怎么分割装修款怎样补偿

推荐阅读

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。