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协议与征地拆迁区别安置房可销售吗

2020-05-26 10:27:58 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  协议拆迁与征地拆迁有什么区别。

  (一)适用的法律程序不同,国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定,城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

  (二)适用范围不同,国家建设征收土地的适律师事务所用范围是农村集体所有的土地,城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

  (三)行为所指向的标的不同,国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权,城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

  (四)法律后果不同,国家建设征收北京刑事律师土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭,城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换,很显然,征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为,依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理北京离婚律师权。

  很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法,其实,安置房能否销售要依具体情况来定。

  相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的,司法机关和行政机关依法裁定北京律师,决定查封或以其他形式限制房地产权利的,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

  安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产北京律师咨询权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金,对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

  如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让,如果是公房,北京法律咨询业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

  预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词,如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

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