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房地产开发验收宅基地翻盖产权归属

2020-05-16 15:45:29 作者 : Admin 来源 : 本站 咨询电话:13911397148

  房地产开发项目分期开发的,可以分期进行竣工综合验收,综合验收主要包括是否按照各项要求开发建设,明确移交的是否完成产权或使用权移交,单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收备案手续是否完备,红线内市政基础设施(道路,绿化,路灯,环卫,排水等)是否按照要求建设并达到使用条件,红线内水,电,气,暖等基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理,首期住宅专项维修资金是否按照要求缴纳,工程技术档案和施工管理资料是否完整等七项关键内容。

  北京律师咨询(1)建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。

  (2)按登记表内容及要求认真填写登记表。

  (3)将登记表报送建设单位主管部门审核,签署意见。

  (4)向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证,土地使用证,投资许可证及资金证明。

  (5)建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后,发还建设单位项目登记表,进入施工图文件审查程序。

  宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有,宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权北京法律咨询分离的,房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。

  《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记,农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。

  因依法转让地上建筑物,构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

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